住宅小区地下车库必须有公共停车位吗？

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住宅小区地下车库没有“15%的公共停车位”的规定。有关依据如下：

1、小区车位、车库属于住宅强制配套设施

依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范；强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》（8.0.6）以及GB50368-2005《住宅建筑规范》均强制性要求“（4.3.5）住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”，应当按小区、组团的居住户数的比率配建停车位。《城市居住区规划设计规范》（8.0.6.1）规定“居民汽车停车场车率不应小于10％”，（8.0.6.2）规定“居住区内地面停车率不宜超过10％”；是为节约住宅建设用地。

2、小区地下车库的建设费计入住宅成本、构成房价

依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成商品房售价；实际，开发商出售住宅收取价款中，已分摊配建停车场（库）及车位的投资，是由全体业主共同出资购买的配套设施所有权，要按《物业承接查验办法》整体移交权属明确的共用设施（含停车设施、人防设施），属于小区业主依法享有的共用停车设施，按照《物业管理条例》第二十七条规定“建设单位不得擅自处分”，按照《民法典》第二百八十二条规定“利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

3、小区车位依法属于业主共有

住宅配建居民汽车停车场地或停车库内配置车位的比率（车位数/居住户数），属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开与房价密切相关的车位配比率。按照《物业承接查验办法》的规定，建设单位交付使用前选聘物业服务企业完成物业承接查验工作，按规定办理备案手续，通过政府主管部门依法指导和监督的备案文件，是业主依法享有权利、承担义务的依据。根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十八条的规定，由业主共同决定小区车位的使用方式，必须有偿使用、业主共享车位收益。

总之，住宅小区（组团）按规划设置的停车位，收费不归属开发商，依法归全体业主共有。业主所得收益要按《物业管理条例》第五十四条规定“用于补充专项维修资金”。

相关问题请详见本号“小区停车收费有关问题（一）”等文章。依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、

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